坪単価の計算方法や考え方と坪単価の下げ方を経験と具体例から解説！

2022-10-192023-03-01

坪単価という言葉を知っていますか？

住宅メーカーのチラシや広告掲示などで見かける「坪単価〇〇万円から！」とかいうやつです。

これからマイホーム購入を考えている人にとってはとても気になる数字だと思います。

実際、我が家もマイホーム購入前はよく調べたり、聞いたりしました。

その結果わかったことを解説していきます。

坪単価って何？

そもそも「坪」とは

「坪」というのは土地や建物などの広さを表す単位です。

簡単に言うと１坪が畳２畳分になります。つまり１０坪なら畳２０畳分です。

単位の言い方を変えると、１坪（２畳）は３．３㎡です。つまり１０坪は３３㎡ということになります。

下の図のような土地（タテが６．６ｍ、ヨコが１０ｍ）は２０坪ということになります。

坪単価の計算方法

では、いよいよ坪単価なんですが、計算方法自体はとても簡単です。

ただこれだけです。これが坪単価の計算方法です。

延べ床面積とは、２階建ての場合は１階の床面積と２階の床面積を合わせたものです。

逆に考えたときに、坪単価が７０万円で３０坪の家を建てたら２１００万円必要になるということです。

これが坪単価の計算方法なんですが、実はそんなに単純じゃないんです！

坪単価の罠

坪単価の罠①延床面積

そもそも延床面積に何が含まれて、何が含まれないか。ハウスメーカーや工務店によって違いがあるんです。

例えばベランダや玄関は延べ床に入るのか？ウッドデッキを備え付けたらどうなるのか？

これには特に決まりはないんです。

だから、別々の会社同士の坪単価を単純に比較できないんです。

下の例を見てください。

例	建物価格	延床面積（坪）	坪単価	備考
A	2400万円	30坪	80万円	延床面積にベランダ、玄関ポーチ、ウッドデッキ （計10坪）を含まない
B	2400万円	40坪	60万円	延床面積にベランダ、玄関ポーチ、ウッドデッキ （計10坪）を含む

Aは延床面積にベランダなどを含んでなく30坪（含めば40坪）、Bは最初からベランダなどを含んでいて40坪。

本当はまったく同じ家なんですが、上表Bのようにベランダなどを延床面積に含めるることで、坪単価が20万円も下がります。

わかってしまえば当たり前のことなんですが、最初は意外と気づかずに坪単価の数字だけ見てしまうんです。

坪単価の罠②建物の価格

建物の価格とは、何から何までのことを言ってるんでしょうか？

これも、ハウスメーカーや工務店によって違いがあるんです。

家はただの箱じゃありません。内部には、風呂もあればキッチンもあり、照明もあればカーテンもあります。

坪単価の計算をするとき、これらの設備を含めるのか含めないのか？

これにも決まりはありません。

キッチンも照明も何も含めない方が建物の価格が下がるから坪単価も下がります。

また、キッチンや照明などを坪単価に含めた場合、そのグレードによっても坪単価は変わってきます。

だから、別々の会社同士の坪単価を単純に比較できないんです。

下の表を見てください。

例	建物価格	延床面積（坪）	坪単価	備考
C	3000万	50坪	60万円	価格にキッチンなどの設備（計500万円分）を含んでいる
D	2500万	50坪	50万円	価格にキッチンなどの設備（計500万円分）を含んでいない

Cは建物価格にキッチンなどの設備を含んでいるので、3000万円から大幅に価格が上がりません。

Dは建物価格に設備が含まれていないので、追加でキッチンなどの費用500万円が上乗せされて行きます。

最初の坪単価だけ見ると、Dの方が安いように見えますが、実際は全く同じ家なんです。

最初は意外と気づかずに坪単価の数字だけ見てしまうんです。

ハウスメーカーと工務店の坪単価の差

坪単価に大きな差があるのはなぜでしょうか？

絶対とは言えませんが、大手ハウスメーカーは坪単価が高く、地方工務店は坪単価が安いことが多いと考えるのが一般的です。

その理由を説明します。

ハウスメーカーの坪単価が工務店の坪単価より高い理由

ネットや広告などで見てみると、地方工務店の坪単価は50万円前後と考えられています。

一方、大手ハウスメーカーの坪単価は（情報源によっても違いますが）60万円以上、高ければ100万円近くになることもあります。坪単価が高いということは建物価格が高いということです。では、なぜ大手ハウスメーカーの坪単価はそんなにも高いのか。その価格に含まれるものを見てみます。

資材や設備の費用	当然ですが、家を建てるための柱や床、風呂やトイレなどの費用です。質の良いものを使うことが多いです。
人件費	家を建てる職人さん（下請けが多い）はもちろん、営業マンや設計士などの人件費です。一般的に大手ハウスメーカーの方が地方工務店の社員よりも年収が高いことが多いです。
宣伝広告費	ハウスメーカーに限らず、大手企業ともなると、インターネット広告、新聞のチラシ、テレビCMなど、莫大な宣伝広告費がかかります。
住宅展示場	全国各地に住宅展示場があります、大手ハウスメーカーはこの展示場で集客し、販売することが多いです。展示場には各社の豪邸が立ち並んでいます。この建築費や維持管理費も安いものじゃありません。
アフターサービス	大手ハウスメーカーの多くは、このアフターサービスに力を入れています。契約して家が建ったら「はいおしまい」ではないんです。会社によって違いますが。10年、20年、30年と保証やサービスを行います。アフターサービス専門スタッフもいたりします。

上の表のどの部分をとっても、大手ハウスメーカーの方が地方工務店よりも費用が高くなることが多いです。営利目的の私企業である以上、利益をあげなければいけません。

経費＋利益を負担するのが消費者（購入者）です。だから、大手ハウスメーカーの方が地方工務店坪単価が高くなるんです。

当然、大手ハウスメーカーは高額な分だけ、品質の高さや信頼性、アフターサービスの充実などメリットも多くあります。

ローコスト住宅

最近はローコスト住宅が増えてきました。ハウスメーカーにするのか、工務店にするのか、ローコスト住宅にするのか、選択するときに「自分の中で重要視することは何か」を考えておくことが重要ですね。

坪単価を下げる方法

ハード面で下げる

①家の形が複雑になればなるほど、必要な資材や部品が増えたり、技術が必要だったりして坪単価は上がります。逆に言うと、凸や凹が多い家より、平面が多い家の方が坪単価は下がります。

②また、同じ延床面積でも、１階部分の面積が広い家の方が基礎工事部分が増えるため、坪単価が上がります。

①と②のことから、層２階建て（下の図）のような家にすることで坪単価を下げることができます。

ソフト面で下げる

ハウスメーカーや工務店からの最初の提案よりも、グレードの高いトイレや風呂に変更すれば坪単価は上がります。５００万円のシステムキッチンの設置などをすれば、それだけで坪単価は爆上がりします。

逆に、最初の提案よりも、キッチンやトイレ、壁紙（クロス）や照明のグレードを下げることで坪単価はグーンと下がりもします。

かといって、せっかくのマイホーム購入で、すべて下げてしまうのも考え物です。こだわる部分と、こだわらない部分を明確にしておくことが大事です。

交渉で下げる

あとは打ち合わせの中での交渉です。ハウスメーカーなどとの交渉次第で坪単価は変わってきます。

上手に値段交渉をすれば、坪単価を下げることは可能です。

坪単価を下げるためには、事前知識・事前調査が絶対に必要です！

まとめ

坪単価の計算方法や考え方について簡単に書いてきました。

坪単価は家を建てるときの一つの目安にはなりますが、坪単価をあまりにも意識しすぎる必要はありません。

建てる人のこだわり次第で坪単価は上がりも下がりもします。また、交渉次第で上がりも下がりもします。

もし家を建てようという考えがあったら、まずは展示場や実例見学会などに行って話をきいてみましょう。

話しをするのは無料ですから！